Immobilienmaklerin in Talheim – Andrea Heinz

Sie suchen einen Immobilienmakler in Talheim? Als Immobilienmaklerin begleitet Andrea Heinz Eigentümerinnen, Eigentümer und Kaufinteressierte persönlich – mit ehrlicher Einschätzung und klaren nächsten Schritten.

KI-generierte Ortsillustration für Talheim mit Weinbergen und Talansicht
KI-generierte Ortsillustration · Symbolisches Ortsmotiv für Talheim · keine Ortsaufnahme.

Talheim kompakt

Talheim liegt im Schozachtal südlich von Heilbronn. Weinbau, Natur und die überschaubare Gemeindegröße treffen hier auf eine gute regionale Erreichbarkeit – ein typisches Zusammenspiel für Orte im südlichen Landkreis Heilbronn.

Wohnortvorteile in Talheim

Talheim verbindet Weinberge und Wege im Schozachtal mit einer überschaubaren Gemeinde südlich von Heilbronn. Grundschule, Kinderbetreuung und hausärztliche Angebote bilden eine sachliche Basis für den Alltag vor Ort.

Einwohnerzahl

5.095 Einwohnerinnen und Einwohner (31.12.2025)

Quelle: Landkreis Heilbronn – Einwohnerzahlen

Stand der letzten Prüfung: August 2026

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Rathaus & Bürgerbüro

Aktuelle Termine, Unterlagen und Hinweise zur Anmeldung findest du direkt beim zuständigen ServiceCenter der Gemeinde Talheim.

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Talheim auf der Karte

Interaktive Karte zur Ortsmitte von Talheim: Sie wird erst auf ausdrücklichen Klick im Browser geladen und zeigt keine Adresse einer Immobilie.

Route nach Talheim in Google Maps planen (Ziel: Ortsmitte, ohne Objektadresse)

Wohnen, Alltag und Lage

Die Lage im Raum Schozachtal prägt die Wege im Alltag ebenso wie die Wahl einer passenden Wohnlage. Für Eigentümerinnen und Eigentümer ist sie deshalb ein Baustein der Vermarktungsstrategie; für Kaufinteressierte gehört sie zur Frage, ob Haus oder Wohnung langfristig zum eigenen Lebensmodell passt.

Seit 973 urkundlich erwähnt

Talheim wird in einer Schenkungsurkunde des Klosters Reichenau aus dem Jahr 973 erstmals genannt. Die kommunale Darstellung verbindet diese frühe Nennung mit der Lage im Schozachtal und einer bis heute sichtbaren Weinbauprägung. Burgweg und Traubenweg verweisen darauf, wie eng Landschaft, Weinbau und Ortsgeschichte in Talheim zusammenhängen. So bleibt die Geschichte nicht auf eine Jahreszahl beschränkt: Sie zeigt sich im historischen Umfeld, in den Weinbergen und in der Rolle der Gemeinde als gewachsener Ort südlich von Heilbronn.

Quelle: Gemeinde Talheim – Gemeindeportrait

Ankommen vor Ort: Umzugsführer für Talheim

Die Auswahl ist bewusst kein Branchenverzeichnis. Sie nennt ausschließlich recherchierte Anlaufstellen und verzichtet auf objektbezogene Haltestellendistanzen.

Bus & Bahn in Talheim

Bus
641 · 649 · 651

Für Talheim und die Nachbarorte stellt die HNV-Fahrplanauskunft aktuelle Verbindungen, Meldungen und Haltestelleninformationen bereit.

HNV-Verbindungsauskunft

Flughäfen ab Ortsmitte mit dem Auto

Flughafen Stuttgart
ca. 68 km
Flughafen Frankfurt
ca. 147 km

Straßenentfernung ab Ortsmitte, auf ganze Kilometer gerundet (Stand: 27.08.2026). Keine Fahrzeitangabe.

Stuttgart Airport – Anreise mit Bus und Bahn · Frankfurt Airport – Anreise mit der Bahn

Regionale Orientierung

Für die genaue Route ab einer konkreten Adresse nach Heilbronn, Stuttgart, zur Autobahn und zu den Flughäfen Stuttgart oder Frankfurt ist eine aktuelle Navigation sinnvoll. Sie hängt vom Ausgangspunkt, Verkehr und Verkehrsmittel ab; deshalb nennt diese Ortsseite bewusst keine pauschale Fahrzeit und keine objektbezogene Haltestellendistanz.

Neutrale Ortskarte für Talheim (ohne Objektadresse)

Leistungen für Ihre Immobilie in Talheim

Weinbauort im Schozachtal.

Talheim liegt im Schozachtal südlich von Heilbronn. Weinbau, Natur und die überschaubare Gemeindegröße treffen hier auf eine gute regionale Erreichbarkeit – ein typisches Zusammenspiel für Orte im südlichen Landkreis Heilbronn.

Wer einen Immobilienmakler in Talheim sucht, braucht keine Standardbewertung aus der Ferne. Als Immobilienmaklerin schaut Andrea Heinz auf die konkrete Immobilie, verfügbare Unterlagen, Zustand, Lage und den passenden nächsten Schritt – vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.

Weinbauort im Schozachtal. Vor einer Vermarktung oder Kaufentscheidung wird deshalb zuerst geklärt, was für Ihre Immobilie und Ihre persönliche Situation sinnvoll ist: realistisch, nachvollziehbar und ohne leere Versprechen.

Bei einem Verkauf in Talheim geht es nicht um einen pauschalen Onlinewert. Besprochen werden unter anderem Unterlagen, Zustand, Besonderheiten des Grundstücks oder der Wohnung, die Mikrolage und die gewünschte zeitliche Planung. Für Käuferinnen und Käufer entsteht daraus eine klarere Grundlage für Besichtigung, Finanzierung und Entscheidung.

Immobilienmaklerin in Talheim: klar beantwortet

Wie läuft eine Immobilienbewertung in Talheim ab?

Für eine Bewertung werden Immobilie, Lage, Zustand, Unterlagen und die persönliche Ausgangslage gemeinsam betrachtet. Anschließend werden die sinnvollen nächsten Schritte nachvollziehbar besprochen.

Begleitet Andrea Heinz auch beim Verkauf in Talheim?

Ja. Andrea Heinz begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer persönlich vom ersten Gespräch über Preisstrategie und Vermarktung bis zum Notartermin und zur Übergabe.

Erlebnis-Tipps für Talheim

Burgweg und Traubenweg

Die Gemeinde Talheim stellt Burgweg und Traubenweg als Möglichkeiten vor, Weinbau und Landschaft vor Ort zu entdecken.

Quelle: Gemeinde Talheim

Weinberge, Wald und Wiesen

Talheim beschreibt sich als Ort, in dem Natur, Weinbau und Gemeinschaft im Schozachtal zusammenkommen.

Quelle: Gemeinde Talheim

Passende Immobilien in Talheim

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