Jung kauft Alt 2026: Mehr KfW-Kredit für Altbau

Ab dem 3. August 2026 steigen die KfW-Förderkredite für das Programm „Jung kauft Alt" (Nr. 308) auf bis zu 180.000 Euro – eine echte Chance für Familien, die im Zabergäu oder in Güglingen einen Altbau kaufen und sanieren möchten. Ich bin Andrea Heinz, Ihre Maklerin vor Ort, und erkläre Ihnen, was diese Änderung für Sie konkret bedeutet.

Was ändert sich beim KfW-Kredit für Altbau im Raum Heilbronn?

Das ist die gute Nachricht, die ich meinen Kunden gerade mit Freude übermittle: Ab dem 3. August 2026 steigen die maximalen Kreditbeträge bei „Jung kauft Alt" um 40.000 Euro je Haushaltsgröße – das entspricht einem Anstieg von bis zu 40 Prozent gegenüber den bisherigen Grenzen. Im Klartext bedeutet das: Familien mit einem Kind können künftig einen Kredit in Höhe von 140.000 Euro in Anspruch nehmen, was einer Steigerung gegenüber dem bisherigen Wert von 100.000 Euro entspricht. Für Familien mit zwei Kindern sind es 160.000 Euro, mit drei oder mehr Kindern sogar 180.000 Euro. Die Einkommensgrenzen bleiben dagegen bestehen: 90.000 Euro zu versteuerndes Haushaltseinkommen für Familien mit einem Kind, 100.000 Euro für zwei Kinder und 110.000 Euro für drei oder mehr Kinder. Für Anträge in 2026 gilt: Herangezogen wird der Durchschnitt des vorletzten und vorvorletzten Kalenderjahres – für Anträge im Jahr 2026 sind also die Steuerbescheide aus 2024 und 2023 maßgeblich. Gerade im Zabergäu – in Güglingen, Brackenheim oder den umliegenden Gemeinden – gibt es viele Altbauten der Energieklasse F, G oder H, die genau in dieses Förderprogramm passen. Ich sehe das jeden Tag in meiner Arbeit als Maklerin.

Wer kann „Jung kauft Alt" im Raum Güglingen nutzen?

„Jung kauft Alt" (KfW 308) fördert Familien mit Kindern beim Kauf älterer, energetisch schlechter Bestandsimmobilien mit einem günstig verzinsten Kredit. Antragsberechtigt sind nur Familien und Alleinerziehende mit mindestens einem minderjährigen Kind und einem zu versteuernden Haushaltseinkommen von höchstens 90.000 Euro (plus 10.000 Euro je weiterem Kind). Ein weiterer wichtiger Punkt: Das Programm gilt für alle selbst genutzten Wohngebäude – Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen –, solange die Energieklasse F, G oder H im aktuellen Energieausweis ausgewiesen ist. Der Zinsvorteil ist erheblich: Während marktübliche Baufinanzierungen im Frühjahr 2026 häufig zwischen 3,5 und 4,0 Prozent liegen, bietet die KfW deutlich günstigere Konditionen – bei langen Laufzeiten lag der effektive Jahreszins zuletzt teils unter 1 Prozent. Und: „Jung kauft Alt" ist kombinierbar mit weiteren Förderungen, z. B. BEG-Einzelmaßnahmen (BAFA) für Heizungstausch, Dämmung und Fenster sowie dem KfW-Ergänzungskredit 358/359 für energetische Einzelmaßnahmen. Das macht die Gesamtfinanzierung für Altbauten im Heilbronner Raum nochmals attraktiver.

Was müssen Käufer in Güglingen und Brackenheim besonders beachten?

Aus meiner täglichen Praxis als Maklerin im Zabergäu möchte ich auf ein paar entscheidende Punkte hinweisen: Energieausweis zuerst prüfen: Lassen Sie sich den Energieausweis frühzeitig zeigen. Nur wenn die Klasse F, G oder H ausgewiesen ist, kommt die KfW 308 überhaupt infrage – ein Blick auf dieses Dokument entscheidet also bereits über Ihre Förderfähigkeit. Antrag vor dem Notartermin stellen: Maßgeblich ist der Zeitpunkt der Antragstellung bei der KfW über die Hausbank, nicht das Datum des Notartermins. Was passiert, wenn der Antrag erst nach dem Notartermin gestellt wird? Eine Förderung über KfW 308 ist dann nicht mehr möglich. Das ist ein Fehler, den ich leider schon erlebt habe – und der sich vermeiden lässt. Sanierungsfrist einhalten: Sobald die Zusage der KfW vorliegt, läuft die Zeit: Innerhalb von 4,5 Jahren muss das Haus zu einem KfW-Effizienzhaus saniert werden. Neu ab August 2026: Familien können stattdessen auch einzelne, festgelegte Sanierungsmaßnahmen umsetzen – dazu zählen der Austausch der Heizung auf mindestens 65 Prozent erneuerbare Energien, der Austausch der Fenster, die Dämmung der Fassade sowie die Dämmung von Dach oder oberster Geschossdecke. Energieberater hinzuziehen: Lassen Sie das Haus vor dem Kauf von einem Energieberater prüfen – so wissen Sie, wie viel die Sanierung kosten wird. Gerade bei älteren Häusern im Zabergäu, die oft aus den 1950er bis 1970er Jahren stammen, gibt es hier große Unterschiede.

Kreditbeträge auf einen Blick (ab 3. August 2026)

Fazit

„Jung kauft Alt" ist 2026 attraktiver denn je – und der Altbaubestand im Zabergäu bietet dafür ideale Voraussetzungen. Ob in Güglingen, Brackenheim oder den umliegenden Gemeinden: Es gibt viele sanierungsbedürftige Häuser mit Energieklasse F bis H, die jetzt zu echten Chancen werden. Die Reform wird als wesentlicher Baustein gesehen, um den Bestandsschutz zu stärken und den Flächenverbrauch durch Neubauten zu reduzieren. Als Ihre Maklerin vor Ort begleite ich Sie vom ersten Objektcheck über die Energieausweis-Prüfung bis zum Notartermin – und ich achte dabei selbstverständlich darauf, dass Ihr KfW-Antrag rechtzeitig gestellt wird. Sprechen Sie mich gerne an: immozwerg.com oder direkt unter 0173 8660756.

Quellen

1. KfW, Merkblatt Kredit Nr. 308 „Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb", Stand Juli 2026. kfw.de – Programm 308
2. cash-online.de, 30.07.2026: „Jung kauft Alt 2026: Neue Förderung im Überblick". cash-online.de
3. Finanztip, Stand 29. Mai 2026: „KfW-Förderung Jung kauft Alt: Aktuelle Konditionen & Infos". finanztip.de
4. Schwäbisch Hall, 2026: „Jung kauft Alt: KfW-Förderung 308 für Familien". schwaebisch-hall.de