Kappmannsgrund Leingarten: Was bedeutet das für den Markt?

Leingarten wächst – und das nicht zu knapp: Mit dem Kappmannsgrund 5. Bauabschnitt entsteht das letzte große Neubaugebiet im Süden von Großgartach. Für Kaufinteressierte bedeutet das: Die Chance auf einen Bauplatz ist real, aber der Andrang ist enorm. Als Maklerin im Zabergäu erkläre ich Ihnen, was das für Preise, Chancen und Ihre Planung konkret bedeutet.

Was passiert gerade im Neubaugebiet Kappmannsgrund in Leingarten?

Der Kappmannsgrund ist in Leingarten kein neuer Name – aber der 5. Bauabschnitt ist ein bedeutsames Kapitel. Die ersten vier Bauabschnitte wurden bereits überplant und erschlossen. Beim 5. Abschnitt des Gebiets „Rosenberger und Kappmannsgrund" handelt es sich somit um das letzte verbliebene Gebietsteil der damals vorgesehenen städtebaulichen Entwicklung im Süden der Gemarkung Großgartach. Das ist planungsgeschichtlich bedeutsam: Wer jetzt einen Bauplatz in Leingarten sichert, kauft sich in das letzte Kapitel eines jahrzehntelangen Wachstumsprojekts ein. Der Entwurfsbeschluss mit dem Beschluss über die förmliche Beteiligung fand am 24.10.2024 in öffentlicher Sitzung statt. Seitdem läuft das Bebauungsplanverfahren – und die Interessentenlisten füllen sich schneller, als die Gemeinderäte wohl erwartet hatten: Im Neubaugebiet am südlichen Ortsausgang Richtung Nordheim stehen sechs Bauplätze für Einfamilienhäuser zur Verfügung. „180 Personen stehen aktuell auf der Liste", berichtete der stellvertretende Bauamtsleiter Felix Hellmich – und das, obwohl die Plätze offiziell noch gar nicht ausgeschrieben sind. Die Zahl der Bewerber dürfte also noch deutlich steigen. Der Bauabschnitt Kappmannsgrund 5 ist in zwei Abschnitte unterteilt – West und Ost – die nacheinander erschlossen und vermarktet werden. Von diesen beiden Bauabschnitten soll jedoch nur der östliche Teil im Jahr 2025 erschlossen werden. Und weil im Bereich des künftigen Baugebiets zuvor archäologische Voruntersuchungen stattfanden: Die archäologischen Untersuchungen im Kappmannsgrund schreiten zügig voran und liefern erste wichtige Ergebnisse zur prähistorischen Besiedlung. Mittlerweile sind alle zehn geplanten Suchschnitte geöffnet. Solche Untersuchungen können Zeitpläne verschieben – planen Sie daher mit einem gewissen Puffer.

Was kosten Bauplätze in Leingarten aktuell?

Das ist die Frage, die mich am häufigsten erreicht. Die ehrliche Antwort: Es gibt eine erhebliche Spanne. Die Bodenrichtwerte für Leingarten wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Leingarten liegt aktuell bei 108 €/m². Das klingt zunächst günstig – doch Vorsicht: Der Bodenrichtwert ist ein gemittelter Lagewert über alle Grundstückskategorien (auch Ackerland, Gewerbeflächen etc.) und spiegelt nicht das wider, was Sie am Markt für einen erschlossenen Wohnbauplatz zahlen werden. Der durchschnittliche Angebotspreis für Grundstücke in Leingarten beträgt laut aktueller Marktanalyse 594 Euro pro Quadratmeter, wobei der Preis der teuersten Grundstücke (90%-Quantil) bei 739 Euro liegt. Die aktuellen Grundstückspreise liegen im Mittel bei 594 €/m² und sind im Vergleich zum Vorjahr stabil geblieben. Auf der Plattform baupilot.com wird für den Kappmannsgrund 5 selbst ein Preis von 600,00 €/m² als allgemeines Wohngebiet (in Vermarktung) ausgewiesen. Das deckt sich mit meiner Marktbeobachtung vor Ort: Wer in Leingarten neu baut, muss für den Bauplatz allein mit 550–650 €/m² rechnen – zuzüglich Erschließungskosten, Grunderwerbsteuer und Nebenkosten. Die aktuellen Marktpreise liegen damit im Durchschnitt 14 % über dem durchschnittlichen Bodenrichtwert.

Was bedeutet das für Bestandsimmobilien in Leingarten?

Ein neues Baugebiet ist kein Konkurrent für Bestandsimmobilien – im Gegenteil. Wenn eine Stadt wie Leingarten Wachstumswillen signalisiert und Infrastruktur ausbaut, steigt die Standortattraktivität insgesamt. Die Attraktivität von Leingarten als Wohnort, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Stadt Heilbronn könnten zu einer anhaltend hohen Nachfrage nach Baugrundstücken führen. Was ich in der Praxis sehe: Wer heute kein Neubaugrundstück bekommt – und angesichts von 180 Bewerbern auf sechs Plätze ist das für die meisten realistisch –, weicht auf den Bestand aus. Das stützt die Preise für Häuser und Eigentumswohnungen in Leingarten. Aufgrund der Tatsache, dass die übrigen Bauabschnitte größtenteils bebaut sind, besteht derzeit eine große Nachfrage an Wohnraum für unterschiedliche Bauformen und somit ein großer Bedarf an Wohnbauflächen. Für Verkäufer in Leingarten ist das eine gute Nachricht: Der Markt ist nicht gesättigt. Wer jetzt verkauft, trifft auf Käufer, die sich nach dem Scheitern beim Neubaugebiet umorientieren.

Worauf müssen Käufer und Verkäufer in Leingarten achten?

Käufer: Tragen Sie sich frühzeitig in die Interessentenliste der Stadt ein – offiziell über das Bauamt Leingarten. Das Neubaugebiet Kappmannsgrund ist seit Jahren ein heiß diskutiertes Thema im Gemeinderat. Selbst bei scheinbar einfachen Fragen wie dem Erschließungsstart, der Festlegung von Bauplatzpreisen oder Vergabekriterien brechen immer wieder alte Konflikte auf. Das bedeutet für Sie: Rechnen Sie nicht mit schnellen Entscheidungen und prüfen Sie parallel immer auch Bestandsobjekte. Ein gepflegtes Haus aus den 1990ern ist oft schneller beziehbar und günstiger im Gesamtpaket. Verkäufer: Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung in Leingarten besitzen und über einen Verkauf nachdenken, ist jetzt ein günstiger Moment. Die aufgestaute Nachfrage durch das Neubaugebiet – viele Interessierte werden keinen Bauplatz erhalten – kommt Ihnen direkt zugute. Lassen Sie Ihre Immobilie seriös bewerten, nicht nach Bauchgefühl. Der Bodenrichtwert allein (108 €/m² laut Gutachterausschuss zum 01.01.2025) sagt über den Marktwert Ihrer Immobilie wenig aus – der tatsächliche Angebotspreis liegt laut aktuellen Marktdaten deutlich darüber.

Fazit

Leingarten zeigt: Wachstum ist kein Zufall, sondern das Ergebnis jahrelanger Planung. Der Kappmannsgrund 5. Bauabschnitt ist das letzte große Neubaugebiet der Stadt – und der Ansturm von 180 Interessenten auf sechs Plätze macht unmissverständlich klar, wie angespannt der Markt ist. Für Käufer heißt das: breit denken, schnell handeln, Bestand nicht ausschließen. Für Verkäufer: besser jetzt als später. Ich bin Andrea Heinz, Immozwerg – Ihre Maklerin im Zabergäu. Wenn Sie wissen möchten, was Ihre Immobilie in Leingarten oder Umgebung heute wert ist, rufen Sie mich gerne an: 0173 8660756. Oder besuchen Sie mich auf immozwerg.com. Keine Floskeln, keine Überraschungen – nur ehrliche Einschätzungen.

Quellen

1. Gutachterausschuss Landkreis Heilbronn / bodenrichtwerte-deutschland.de, Stand 25.06.2025 (Stichtag 01.01.2025). bodenrichtwerte-deutschland.de – Leingarten
2. aktuelle-grundstueckspreise.de, Stand Oktober 2025. Grundstückspreise Leingarten – Oktober 2025
3. Stadt Leingarten (offizielle Website) – Aktuelle Verfahren / Bauabschnitt Kappmannsgrund 5, zuletzt aktualisiert 2025. leingarten.de – Aktuelle Verfahren
4. Heilbronner Stimme, 02.10.2025: 180 Bewerber für sechs Bauplätze – Konflikt in Leingarten wegen Neubaugebiet. stimme.de – Kappmannsgrund Bauplätze