Objekt-Nr.: HA2531656
Charmanter Bungalow in ruhiger Naturlage
Typ: EFH
Ort: 74731 Walldürn
Preis: 195.000 € VHB
Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1984 befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Walldürn-Reinhardsachsen. Die ursprünglich als Feriengebiet im „Madonnenländchen“ konzipierte Umgebung hat sich zu einer gewachsenen, ruhigen Nachbarschaft mit dauerhaft bewohnten Häusern entwickelt.
Auf dem ca. 592 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 84 m² Wohnfläche sowie eine überdachte Südterrasse. Die ebenerdige Bauweise ermöglicht eine komfortable Nutzung. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 34,8 m² und großer Fensterfront zum Garten bildet das Herzstück. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und einen Abstellraum.
Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und bietet eine gute Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Das massiv errichtete Gebäude mit Fachwerkelementen wird derzeit über einen Holzofen und Elektroheizungen beheizt; ein Gasanschluss befindet sich bereits am Grundstück. Der Energieausweis ist aktuell in Erstellung.
Zum Anwesen gehören zwei Außenstellplätze, ein Garten mit Gartenhaus sowie die vorhandenen Möbel, die im Kaufpreis enthalten sind. Das Grundstück befindet sich im Eigentum und ist nicht in Erbpacht. Zu berücksichtigen ist eine im Grundbuch eingetragene Reallast für die Nutzung und Pflege der Gemeinschaftsanlagen in Höhe von 460 € jährlich. Die Grundsteuer beträgt derzeit rund 110 € jährlich.
Das Haus eignet sich ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen, aber dennoch eine gute Verkehrsanbindung wünschen. Eine besondere Gelegenheit für alle, die ein ebenerdiges Eigenheim mit Entwicklungspotenzial suchen.
Lage im Raum 74731 Walldürn
Die Karte zeigt ausschließlich den PLZ-Bereich. Die genaue Objektadresse wird erst nach persönlicher Abstimmung mitgeteilt.