Jung kauft Alt: Mehr Kredit für Altbau in Brackenheim

Seit dem 3. August 2026 erhalten junge Familien im Zabergäu über das KfW-Programm „Jung kauft Alt" deutlich mehr Förderkredit beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Altbaus – bis zu 180.000 Euro, je nach Kinderzahl. Wer in Brackenheim oder Gügglingen ein älteres Haus kaufen möchte, findet hier ideale Voraussetzungen: viel Bestand, überschaubare Kaufpreise und ein Förderprogramm, das endlich zur Realität auf dem Land passt. Ich erkläre Ihnen als Ihre Maklerin vor Ort, was das konkret bedeutet.

Was hat sich bei „Jung kauft Alt" im August 2026 geändert?

Das Bundesprogramm „Jung kauft Alt" hat ab dem 3. August 2026 verbesserte Förderbedingungen erhalten. Familien mit kleinen und mittleren Einkommen profitieren von höheren Kreditbeträgen und mehr Entscheidungsfreiheit bei energetischen Sanierungen. Das ist eine echte Neuigkeit, die ich mir für meine Familien im Zabergäu gewünscht habe – denn die alten Beträge waren in der Praxis schlicht zu niedrig. Die Kredithöchstbeträge wurden angehoben: Künftig können Familien je nach Anzahl der Kinder bis zu 140.000 Euro, 160.000 Euro oder 180.000 Euro erhalten. Bisher lagen die Höchstbeträge bei 100.000 Euro, 125.000 Euro beziehungsweise 150.000 Euro.

Kinder im Haushalt Kredit bisher (max.) Kredit ab Aug. 2026 (max.) Einkommensgrenze (zu verst.)
1 Kind 100.000 € 140.000 € 90.000 €/Jahr
2 Kinder 125.000 € 160.000 € 100.000 €/Jahr
3+ Kinder 150.000 € 180.000 € 110.000 €/Jahr
Familien können einen zinsgünstigen Kredit für den Altbau-Kauf beantragen. Die Konditionen liegen Anfang August 2026 zwischen 0,01 % (7 bis 10 Jahre Laufzeit) und 0,53 % (26 bis 35 Jahre Laufzeit, 10 Jahre Zinsbindung) effektiver Jahreszins. Das ist – bei allem, was man über Förderung diskutieren kann – ein außergewöhnlich günstiger Zins, den keine Hausbank im Markt bietet.

Welche Immobilien im Zabergäu kommen für das Programm infrage?

Ich sage Ihnen direkt: Gefördert wird der Kauf von Bestandsgebäuden mit den Energieeffizienzklassen F, G oder H. Künftig können Familien je nach Anzahl der Kinder bis zu 140.000 Euro, 160.000 Euro oder 180.000 Euro erhalten. Genau diese Häuser stehen in Brackenheim, Gügglingen, Cleebronn und den umliegenden Ortschaften zuhauf. Die Stadt Brackenheim, im Herzen des Zabergäus, verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten, Kindergartenplätze, Schul- und Sportzentrum sowie ein eigenes Krankenhaus. Die umliegende Wein- und Wanderlandschaft rundet die Lebensqualität in Brackenheim ab und macht die Stadt zu einem gefragten Wohnort. Die Theodor-Heuss-Siedlung in Brackenheim zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Reihenhäusern aus. Viele Immobilien wurden in den 1970er- und 1980er-Jahren erbaut. Viele dieser Häuser tragen heute noch die Energieklasse F, G oder H – und sind damit exakt die Objekte, die „Jung kauft Alt" im Blick hat. Ältere Häuser mit einer schlechten Energieeffizienz haben laut einer Analyse des Immobilienportals Immowelt den höchsten Preisverfall. Sie sind auf dem Markt deutlich weniger wert als Häuser, die besser gedämmt sind. Wer ein solches Haus kauft, kann beim Kaufpreis sparen. Das ist für den Zabergäu ein echter Hebel: günstigerer Kaufpreis plus attraktiver Förderkredit.

Worauf müssen Käufer in Brackenheim bei diesem Programm achten?

Aus meiner täglichen Praxis als Maklerin gibt es ein paar Punkte, die ich Ihnen unbedingt mitgeben möchte: Antrag vor dem Kaufvertrag! Familien, die die Förderung in Anspruch nehmen möchten, müssen den Kreditantrag unbedingt vor Abschluss des Kaufvertrags bei der KfW stellen. Alternativ kann ein Kaufvertrag unter der aufschiebenden Bedingung der Gewährung der Förderung geschlossen werden. Das ist ein Punkt, bei dem viele Familien ins Stolpern geraten – bitte sprechen Sie mich frühzeitig an, damit wir den Ablauf richtig koordinieren. Energieausweis prüfen. Für den Antrag brauchen Sie einen aktuellen Energiebedarfs- oder Energieverbrauchsausweis. In diesem muss die Immobilie in die Energieeffizienzklasse F, G oder H eingestuft sein. Als Maklerin stelle ich sicher, dass dieser Ausweis beim Besichtigungstermin bereits vorliegt. Sanierungspflicht einplanen. Voraussetzung bleibt, dass Käufer sanierungsbedürftigen Wohnraum mit Energieeffizienz der Klassen F bis H erwerben und innerhalb von 54 Monaten energetisch nachbessern. Das klingt nach Druck, ist aber realistisch: 4,5 Jahre sind für eine gut geplante Sanierung machbar. Sanierungskosten separat fördern lassen. Mit „Jung kauft Alt" sind die Kosten für die Sanierung der Altbauten nicht förderfähig. Dafür können Sie andere Förderprogramme der KfW oder der BAFA in Anspruch nehmen. Ich arbeite mit Energieberatern in der Region zusammen und kann hier vermitteln. Einkommensnachweis richtig verstehen. Die KfW betrachtet den Durchschnitt aus dem zweiten und dritten Kalenderjahr vor Ihrem Antrag. Stellen Sie den Antrag 2026, zählen somit die zu versteuernden Einkommen aus 2023 und 2024. Das zu versteuernde Einkommen steht in Ihrem Steuerbescheid – nicht das Bruttogehalt.

Fazit

„Jung kauft Alt" ist in seiner neuen Form ab August 2026 endlich ein Programm, das auch im Zabergäu greift. Familien mit kleinen und mittleren Einkommen erhalten künftig höhere Kreditbeträge und mehr Entscheidungsfreiheit, wie sie energetisch sanieren wollen. Kombiniert mit den im Vergleich zu Heilbronn noch moderateren Kaufpreisen für Altbauten in Brackenheim und Gügglingen ergibt das eine echte Chance auf Wohneigentum. Mein Rat: Warten Sie nicht, bis alle anderen dasselbe entdeckt haben. Rufen Sie mich an – ich bin Andrea Heinz, Immozwerg, Ihre Maklerin im Zabergäu. Ich begleite Sie von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin. Besuchen Sie mich auf immozwerg.com oder rufen Sie direkt an: 0173 8660756.

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Wer kann „Jung kauft Alt" in Brackenheim beantragen?

Antragsberechtigt sind Familien und Alleinerziehende, die erstmals selbst genutztes Wohneigentum erwerben und mit mindestens einem minderjährigen Kind im Haushalt leben. Das zu versteuernde Haushaltseinkommen darf je nach Kinderzahl zwischen 90.000 und 110.000 Euro pro Jahr liegen.

Muss ich das Haus in Brackenheim sofort sanieren?

Nein, sofort nicht – aber innerhalb von 54 Monaten (4,5 Jahren) nach Kreditzusage muss die energetische Sanierung abgeschlossen sein und mindestens den Effizienzhaus-Standard 85 EE erreichen. Wird nur EH 100 EE erreicht, steigt der Zinssatz um 1 Prozentpunkt, statt einer sofortigen Rückforderung.

Kann ich „Jung kauft Alt" mit anderen Förderprogrammen kombinieren?

Ja. Das Programm deckt nur den Kaufpreis ab, nicht die Sanierungskosten. Für die Sanierung selbst können Sie zusätzlich KfW-Programme der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) sowie BAFA-Zuschüsse nutzen – das ist ausdrücklich vorgesehen und empfehlenswert.

Quellen

  1. Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen / KfW, Pressemitteilung, 30. Juli 2026. kfw.de – Newsroom
  2. Finanztip, „KfW-Förderung Jung kauft Alt: Aktuelle Konditionen & Infos", August 2026. finanztip.de
  3. Haus & Grund Verband, „Jung kauft Alt: Bund bessert Förderkonditionen nach", August 2026. hausundgrund-verband.de
  4. Sparkasse, „Das Förderprogramm ‚Jung kauft Alt' als Chance für Familien", April 2026. sparkasse.de