Makler Güglingen: Was kostet ein Hausverkauf wirklich?
Wer in Güglingen oder dem Zabergäu ein Haus verkauft, fragt sich zurecht: Was kostet mich das eigentlich? Als Ihre Immozwerg-Maklerin vor Ort lege ich alle Kosten offen auf den Tisch – von der Maklerprovision bis zur Spekulationssteuer. Denn Transparenz ist mir wichtig, bevor Sie unterschreiben.
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf im Zabergäu?
Die kurze Antwort: Die übliche Maklerprovision liegt in Deutschland zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises, je nach Bundesland. In Baden-Württemberg und damit auch in Güglingen, Brackenheim und dem Raum Heilbronn hat sich die Aufteilung klar geregelt: Seit Dezember 2020 gilt, dass Käufer maximal 50 % der Maklergebühr zahlen, wenn der Verkäufer den Makler beauftragt hat. Das bedeutet konkret: Beim Hausverkauf liegt die Maklerprovision in Deutschland meist bei 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer je Partei. Ein Rechenbeispiel für ein typisches Haus im Zabergäu: Bei einem Verkaufspreis von 400.000 Euro beträgt die Gesamtprovision bei 7,14 % genau 28.560 Euro – davon entfallen auf den Käufer 14.280 Euro und ebenso viel auf den Verkäufer. Was ich als Immozwerg dafür leiste? Die Maklergebühr umfasst alle zentralen Schritte der Vermarktung – von der Bewertung bis zur Begleitung beim Notartermin. Wertermittlung, professionelles Exposé, Besichtigungen, Käuferauswahl, Bonitätsprüfung, Verhandlungsführung – das alles ist inbegriffen. Ein professioneller Makler spart Zeit, vermeidet rechtliche Fehler und erzielt häufig einen besseren Verkaufspreis.
Worauf müssen Verkäufer in Güglingen und Brackenheim noch achten?
Die Maklercourtage ist nur ein Teil der Gesamtkosten. Als ehrliche Maklerin nenne ich Ihnen alle Positionen, die beim Hausverkauf im Zabergäu anfallen können: Notarkosten & Grundbuch: Die gesamten Notarkosten inklusive Grundbuchkosten betragen etwa 1,5 % des beurkundeten Kaufpreises und setzen sich aus ca. 0,5 % Grundbuchkosten und 1 % reinen Notarkosten zusammen. Diese trägt überwiegend der Käufer – der Verkäufer hingegen trägt die Kosten für die Löschung eingetragener Grundschulden, die etwa 0,2 Prozent der Grundschuldsumme betragen. Energieausweis: Für Verkäuferinnen und Verkäufer von Immobilien ist ein Energieausweis Pflicht. Basis dafür ist das Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der Verbrauchsausweis kostet online aktuell ca. 50 Euro, der Bedarfsausweis ca. 90 Euro – der Eigentümer der Immobilie hat die Kosten zu tragen. Wer das versäumt, dem drohen Bußgelder von bis zu 15.000 Euro. Spekulationssteuer: Das ist das Thema, das viele überrascht. Grundsätzlich müssen Sie diese Steuerart zahlen, wenn Sie eine nicht selbstgenutzte Immobilie oder ein Grundstück innerhalb von zehn Jahren nach Erwerb mit Gewinn veräußern. Aber: Keine Spekulationssteuer fällt an, wenn die Immobilie im Jahr des Verkaufs und den beiden vorangegangenen Jahren ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde (§ 23 EStG). Für die meisten selbstgenutzten Häuser im Zabergäu ist das eine gute Nachricht. Stand Dezember 2025 bleibt die Spekulationsfrist bestehen. Obwohl SPD und Grüne eine Abschaffung gefordert hatten, wurde dies im aktuellen Koalitionsvertrag zwischen CDU/CSU und SPD nicht aufgenommen. Die 10-Jahres-Frist für private Immobilienverkäufe gilt weiterhin.
Alle Kosten im Überblick: Was bleibt wirklich beim Verkäufer hängen?
| Kostenposition | Wer zahlt? | Richtwert |
|---|---|---|
| Maklerprovision (Verkäuferanteil) | Verkäufer | ca. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. |
| Löschung Grundschulden | Verkäufer | ca. 0,2 % der Grundschuldsumme |
| Energieausweis | Verkäufer | ca. 50–150 € |
| Ggf. Spekulationssteuer | Verkäufer (bei Gewinn + Frist < 10 J.) | persönlicher Einkommensteuersatz |
| Notar & Grundbuch (Hauptteil) | Käufer | ca. 1,5 % des Kaufpreises |
| Grunderwerbsteuer BW | Käufer | 5,0 % des Kaufpreises |
Fazit
Ein Hausverkauf in Güglingen, Brackenheim oder dem Zabergäu ist kein Hexenwerk – aber er hat seinen Preis, und zwar auf beiden Seiten. Als Ihre Immozwerg-Maklerin sorge ich dafür, dass Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen müssen: keine versteckten Kosten, keine bösen Überraschungen. Meine Provision teilen wir fair mit dem Käufer, und meine Leistung sehen Sie im Ergebnis: einem realistisch bewerteten, professionell vermarkteten und sicher abgewickelten Verkauf. Sprechen Sie mich gerne an – ich berate Sie kostenlos und unverbindlich. Besuchen Sie mich auf immozwerg.com oder rufen Sie direkt an: 0173 8660756.
Wie hoch ist die Maklerprovision beim Hausverkauf in Güglingen?
In Güglingen und dem Zabergäu gilt die bundesweit übliche Regelung: Die Gesamtprovision beträgt in der Regel 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. – davon trägt der Verkäufer maximal die Hälfte, also ca. 3,57 %. Käufer dürfen seit Dezember 2020 nicht mehr als 50 % der Provision übernehmen.
Muss ich beim Hausverkauf im Zabergäu Spekulationssteuer zahlen?
Nur dann, wenn Sie Ihr Haus innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf mit Gewinn verkaufen und es nicht selbst genutzt haben. Wer das Haus im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren selbst bewohnt hat, ist in aller Regel steuerfrei. Im Zweifel unbedingt einen Steuerberater hinzuziehen.
Was kostet ein Energieausweis beim Hausverkauf, und wer zahlt ihn?
Den Energieausweis zahlt als Pflichtdokument stets der Verkäufer. Ein einfacher Verbrauchsausweis ist bereits ab ca. 50 Euro erhältlich, ein aufwändigerer Bedarfsausweis kostet rund 90 Euro und mehr. Ohne gültigen Energieausweis darf das Haus weder inseriert noch besichtigt werden.
Quellen
- Verbraucherzentrale, April 2025. Energieausweis-Pflicht beim Immobilienverkauf
- Immowelt / immoverkauf24, Januar 2026. Maklerprovision 2026: Höhe, Berechnung & wer Maklergebühren zahlt
- immoverkauf24, März 2026. Steuern beim Hausverkauf 2026
- steuern.de, Mai 2025. Spekulationssteuer bei Immobilien – § 23 EStG