MaklerBullshit-Bingo
Brackenheim · Güglingen · Heilbronn · Zabergäu
Immobilienmaklerin in Güglingen, Brackenheim & Heilbronn – Andrea Heinz
Klein im Namen.
Groß im Einsatz
Ich bin Andrea Heinz – Immobilienmaklerin aus Güglingen mit 6 Jahren Leidenschaft für Menschen und Immobilien. Transparent, direkt – und ein „Das geht nicht" kenne ich nicht.
WertermittlungExposé & FotosDokumente & UnterlagenNotar & KaufvertragFinanzierungErbschaftGrundrisse
5.0 Google (15 Bewertungen)
Kostenlose Erstberatung
250+
Kunden beim Notar
6 Jahre
Erfahrung
100%
Weiterempfehlungsrate
120+
Exposés erstellt
Was ich für Sie tue
Meine Leistungen
Von der Wertermittlung bis zum Notartermin – alles aus einer Hand, ohne versteckte Kosten
🏠
Für Eigentümer
Ob Full-Service oder gezielte Unterstützung beim Selbstverkauf – wir finden gemeinsam die richtige Strategie für Ihr Objekt
- Marktgerechte Wertermittlung
- Professionelles Exposé & Fotos
- Vermarktung & Besichtigungen
- Begleitung bis zum Notartermin
Jetzt bewerten lassen
🔑
Für Käufer
Sie haben eine Immobilie im Blick? Ich prüfe Unterlagen, schätze Risiken ein und begleite Sie – damit Sie keine bösen Überraschungen erleben
- Prüfung von Unterlagen & Kaufvertrag
- Einschätzung von Risiken & Chancen
- Begleitung zu Besichtigungen
- Koordination mit Finanzierung & Notar
Kaufbegleitung anfragen
🤝
Für Tippgeber
Sie kennen jemanden, der über einen Verkauf nachdenkt? Oder haben Sie einen passenden Käufer? Sprechen Sie mich an
- Kein bürokratischer Aufwand für Sie
- Diskrete Weitergabe des Kontakts
- Schnelle Rückmeldung
- Faire Tippgeberprovision bei Abschluss
Tipp weitergeben
Einzelleistungen im Detail
📊
Wertermittlung
Fundierte Marktpreisanalyse auf Basis aktueller Vergleichsdaten – kostenlos und unverbindlich
Termin anfragen
📸
Fototermin & Exposé
Professionelle Immobilienfotografie und verkaufsstarker Exposé-Text für maximale Wirkung
Termin anfragen
📁
Dokumentenbeschaffung
Grundbuch, Energieausweis, Baupläne, WEG-Unterlagen – ich kümmere mich um alles
Termin anfragen
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Ihr Weg – Schritt für Schritt
So läuft es ab
01
Erstgespräch
Kostenlos und unverbindlich – in Brackenheim, Güglingen, Heilbronn oder online. Ich lerne Ihre Immobilie und Ihre Situation kennen
02
Bewertung
Marktgerechte Preisanalyse auf Basis aktueller Vergleichsdaten aus dem Zabergäu, Brackenheim und Heilbronn
03
Ihre Leistungsauswahl
Full-Service, gezielte Einzelleistungen oder Begleitung beim Selbstverkauf – Sie entscheiden, wie viel Unterstützung Sie möchten
04
Abschluss
Notartermin, Übergabe, vollständige Unterlagen – ich begleite Sie bis zum Ende
Aktuelle Angebote
Meine Immobilien
Verfügbar
Objekt-Nr. HA2690071
MFH
teilweise vermietet
8 % Renditepotenzial: WG-Investment mit Einzelverkaufsstrategie ab Jahr 10
70806 Kornwestheim
17 Zi.
354,41 m² Wohnfläche
456 m² Grundstück
Bj. 1957
Dieses Mehrfamilienhaus in Kornwestheim verbindet laufende Mieteinnahmen mit attraktivem WG-Potenzial und einer langfristig interessanten Einzelverkaufsstrategie. Das Objekt umfasst vier rechtlich getrennte Wohnungen mit einer dokumentierten Gesamtwohnfläche von 354,41 m². Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 118,39 m² und fünf Zimmer, im 1. Obergeschoss stehen 91,42 m² mit vier Zimmern zur Verfügung und die Wohnung im 2. Obergeschoss umfasst 76,40 m² mit ebenfalls vier Zimmern. Die Dachgeschosswohnung bietet 68,20 m² und verfügt über drei Zimmer sowie ein weiteres separates Zimmer. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten, jedoch einfachen und nicht umfassend modernisierten Zustand. Jede Einheit verfügt über eine eigene Etagenheizung, sodass Verbrauch und Steuerung wohnungsweise getrennt erfolgen und auch ein später erforderlicher Austausch grundsätzlich je Wohnung separat vorgenommen werden kann.
Verfügbar
Objekt-Nr. HA2683683
DG Whg
Eigennutz
Hell & Modernisiert - 3 Zimmer DG-Wohnung mit EBK, Stellplatz und Photovoltaik – Ihr neues Zuhause!
74336 Brackenheim
3 Zi.
74,77 m² Wohnfläche
Bj. 1994
Wohnen über den Dächern von Brackenheim – mit Feldern und Weinbergen direkt vor der Tür. Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 80 m² ein helles, durchdachtes Zuhause in ruhiger Randlage und dennoch mit kurzen Wegen zu allem Wichtigen. Herzstück der Wohnung ist der knapp 24 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Von hier genießen Sie einen freien Blick bis zum Michaelsberg. Die separate Einbauküche mit Giebelfenster ist mit modernen Geräten ausgestattet. Das ca. 14,5 m² große Schlafzimmer bietet einen schönen Blick ins Grüne bis zum Schloss Neipperg. Ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m² eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Die Wohnung wurde 2022 modernisiert. Ein besonderer Pluspunkt ist die 2023 erneuerte zentrale Heizungsanlage mit Solarunterstützung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Keller, ein Gäste-WC sowie zwei bereits im Kaufpreis enthaltene Außenstellplätze. Das monatliche Hausgeld beträgt 360 € inklusive anteiliger Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist nach Absprache in der zweiten Jahreshälfte 2026 bezugsfrei. Bitte beachten Sie, dass die neue Heizungsanlage im vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt wurde. Eine Wohnung für alle, die eine ruhige Lage, einen besonderen Ausblick und die Nähe zu Weinbergen und Natur mit kurzen Wegen in Brackenheim verbinden möchten. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Verkauft
Objekt-Nr. HA2531270
EG-Wohnung
Vermietet
Kapitalanlage – Möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stuttgart-Obertürkheim
70329 Stuttgart-Obertürkheim
1 Zi.
45 m² Wohnfläche
Bj. 1959
Kapitalanlage – Möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stuttgart-Obertürkheim (Souterrain), saniert 2023, vermietet.
🏠 Neue Eigentümer gefunden
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15 Bewertungen
Über mich
Andrea Heinz –
Tacheles statt Kuschelkurs
Von Radolfzell über Kreta bis nach Güglingen – mein Weg war alles andere als geradlinig. Aber genau das macht mich aus: Ich kenne das Leben aus verschiedenen Perspektiven und bringe diese Erfahrung in jede Beratung mit.
Ich sage Ihnen die Wahrheit – auch wenn sie manchmal unbequem ist. Keine leeren Versprechen, keine überhöhten Preisvorstellungen. Dafür echte Ergebnisse und eine Zusammenarbeit auf Augenhöhe.
Mit Herz
IHK-zertifiziert
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Regional verwurzelt
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Alle Ortsprofile & Umzugsleitfaden5,0· 15 Google-Bewertungen
Alle Bewertungen auf Google MapsFlorian K.22. Juli 2026
Bei Andrea fühlt man sich bestens aufgehoben. Die Beratung und Betreuung ist überragend. Von Besichtigung bis zum Notartermin hat alles reibungslos funktioniert. Vielen Dank!
Quelle: Google Maps
Clemens K.22. Juli 2026
Wirklich eine super Maklerin. Ich habe mit Andrea von der Besichtigung bis zur notariellen Beglaubigung des Kaufvertrags eine durch und durch positive Erfahrung gemacht.
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Maurice S.22. Juli 2026
Zuverlässig, Kompetent und vor allem ein reibungsloser Ablauf. Frau Heinz war jederzeit erreichbar und sämtliche Anliegen konnten immer schnell und einfach abgesprochen und abgeklärt werden.
Quelle: Google Maps
Judi R.24. Juni 2026
Wir arbeiten schon seit längerer Zeit mit Andrea zusammen und könnten nicht zufriedener sein. Sie begleitet uns rund um unsere Eigentumswohnung – egal ob es um sinnvolle Investitionen, Finanzierungsfragen oder wertsteigernde Maßnahmen geht. Was sie besonders auszeichnet: Sie denkt wirklich mit. Ihre Einschätzungen sind fundiert, ehrlich und immer darauf ausgerichtet, langfristig das Beste für uns herauszuholen. Man merkt sofort, dass hier nicht einfach verkauft wird, sondern echte Beratung stattfindet. Erreichbarkeit ist bei ihr kein Thema – sie ist praktisch immer da, nimmt sich Zeit und macht sogar Termine am Sonntag möglich, was heute alles andere als selbstverständlich ist. Dazu kommt ihre Art: unglaublich freundlich, aufmerksam, charmant und dabei gleichzeitig sehr kompetent und smart. Die Zusammenarbeit ist nicht nur effektiv, sondern macht auch menschlich einfach Spaß. Absolute Empfehlung – besser geht Immobilienberatung nicht.
Quelle: Google Maps
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